39 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Bergeret, affiche un prix moyen de 4 433 €/m², inférieur de 6.58 % à celui du n°37 mais supérieur de 1.05 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 79 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 236 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1094 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 247 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 533 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 241 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 315 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 139 mètres
Ventes au 39 Rue Bergeret
Les 2 ventes au 39 Rue Bergeret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Bergeret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Bergeret, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Bergeret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Bergeret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Bergeret dans son marché local
Prix du 39 Rue Bergeret par rapport à la voie
Sur Rue Bergeret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 444 €/m². Avec un prix moyen de 4 433 €/m², le 39 Rue Bergeret se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Bergeret par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Bergeret se situe 1.03 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 48.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Bergeret à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Bergeret est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.46 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
