8 bis Rue Berruer, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Berruer, affiche un prix moyen de 4 417 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°8 mais supérieur de 3.61 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Berruer, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Augustin 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 116 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière D'ornano à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 648 mètres
- - Collège Emile Combes à 901 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 655 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 544 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 388 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Berruer
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Berruer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Berruer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Berruer, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Berruer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Berruer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Berruer dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Berruer par rapport à la voie
Sur Rue Berruer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 263 €/m². Avec un prix moyen de 4 417 €/m², le 8 bis Rue Berruer se situe 3.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Berruer par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Berruer se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 8.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Berruer à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Berruer est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.84 € à 22.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.63 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 850 € au 8 bis Rue Berruer à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 043 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 521 € en assurant vous-même les visites, ou 2 761 € si le professionnel les prend en charge.
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