23 Rue Bouffard, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Bouffard, affiche un prix moyen de 5 713 €/m², inférieur de 1.94 % à celui du n°25 et du 2.82 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Bouffard, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 136 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000KDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 220 mètres
- - Collège Cheverus à 327 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 324 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 370 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 218 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 60 mètres
Ventes au 23 Rue Bouffard
Les 2 ventes au 23 Rue Bouffard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Bouffard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Bouffard, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Bouffard dans son marché local
Prix du 23 Rue Bouffard par rapport à la voie
Sur Rue Bouffard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 612 €/m². Avec un prix moyen de 5 713 €/m², le 23 Rue Bouffard se situe 1.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Bouffard par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Bouffard se situe 30.76 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 91.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Bouffard à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Bouffard est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
