42 Rue Bouffard, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 42 Rue Bouffard, affiche un prix moyen de 5 210 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°40 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
105 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue Bouffard, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000KHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galerie Des Beaux Arts à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 212 mètres
- - Collège Cheverus à 305 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 270 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 424 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 222 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 42 Rue Bouffard
Aucune vente n'a été recensée au 42 Rue Bouffard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue Bouffard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue Bouffard, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue Bouffard dans son marché local
Prix du 42 Rue Bouffard par rapport à la voie
Sur Rue Bouffard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 597 €/m². Avec un prix moyen de 5 210 €/m², le 42 Rue Bouffard se situe 6.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue Bouffard par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue Bouffard se situe 18.95 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 28.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue Bouffard à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 42 Rue Bouffard est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 260 500 € au 42 Rue Bouffard à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 513 € en assurant vous-même les visites, ou 3 256 € si le professionnel les prend en charge.
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