44 Rue Bouffard, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Bouffard, affiche un prix moyen de 5 152 €/m², inférieur de 1.15 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Bouffard, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 88 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000KHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galerie Des Beaux Arts à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 211 mètres
- - Collège Cheverus à 304 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 265 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 429 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 222 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 119 mètres
Ventes au 44 Rue Bouffard
Les 4 ventes au 44 Rue Bouffard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Bouffard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Bouffard, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Bouffard dans son marché local
Prix du 44 Rue Bouffard par rapport à la voie
Sur Rue Bouffard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 600 €/m². Avec un prix moyen de 5 152 €/m², le 44 Rue Bouffard se situe 8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Bouffard par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Bouffard se situe 15.03 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 72.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Bouffard à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Bouffard est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
