21 Rue Bouthier, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Bouthier, affiche un prix moyen de 3 572 €/m², inférieur de 3.33 % à celui du n°23 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Bouthier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Bastide 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 111 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galin à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 324 mètres
- - Collège Jacques Ellul à 324 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 652 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 499 mètres
- - BENAUGE à 517 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 496 mètres
Ventes au 21 Rue Bouthier
Les 4 ventes au 21 Rue Bouthier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Bouthier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Bouthier, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Bouthier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Bouthier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Bouthier dans son marché local
Prix du 21 Rue Bouthier par rapport à la voie
Sur Rue Bouthier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 882 €/m². Avec un prix moyen de 3 572 €/m², le 21 Rue Bouthier se situe 7.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Bouthier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Bouthier se situe 18.45 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 12 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Bouthier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Bouthier est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 20.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 600 € au 21 Rue Bouthier à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 930 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 465 € en assurant vous-même les visites, ou 2 233 € si le professionnel les prend en charge.
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