23 Rue Bouthier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Bouthier, affiche un prix moyen de 3 822 €/m², supérieur de 3.05 % à celui du n°21 mais inférieur de 0.29 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Bouthier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Bastide 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 168 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galin à 538 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 324 mètres
- - Collège Jacques Ellul à 324 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 649 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 504 mètres
- - BENAUGE à 526 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 501 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Bouthier
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Bouthier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Bouthier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Bouthier, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Bouthier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Bouthier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Bouthier dans son marché local
Prix du 23 Rue Bouthier par rapport à la voie
Sur Rue Bouthier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 882 €/m². Avec un prix moyen de 3 822 €/m², le 23 Rue Bouthier se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Bouthier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Bouthier se situe 12.52 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 28.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Bouthier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Bouthier est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.85 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
