2 Rue Buhan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Buhan, affiche un prix moyen de 4 326 €/m², inférieur de 18.36 % à celui du n°1 et du 18.07 % à celui du n°2 b.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Buhan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 6 locaux - 1 parking - 334 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 568 mètres
- - Collège Cheverus à 447 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 592 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 457 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 367 mètres
Ventes au 2 Rue Buhan
Les 4 ventes au 2 Rue Buhan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Buhan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Buhan, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Buhan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Buhan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Buhan dans son marché local
Prix du 2 Rue Buhan par rapport à la voie
Sur Rue Buhan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 116 €/m². Avec un prix moyen de 4 326 €/m², le 2 Rue Buhan se situe 15.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Buhan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Buhan se situe 0.98 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Buhan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Buhan est de 19.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.58 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
