23 Rue Buhan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Buhan, affiche un prix moyen de 4 969 €/m², inférieur de 5.12 % à celui du n°22 mais supérieur de 0.38 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Buhan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 130 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 401 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 461 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 557 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 292 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Buhan
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Buhan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Buhan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Buhan, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Buhan dans son marché local
Prix du 23 Rue Buhan par rapport à la voie
Sur Rue Buhan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 116 €/m². Avec un prix moyen de 4 969 €/m², le 23 Rue Buhan se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Buhan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Buhan se situe 13.73 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 66.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Buhan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Buhan est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 23.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
