3 Rue Buhan, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Buhan, affiche un prix moyen de 4 943 €/m², inférieur de 12.11 % à celui du n°4 et de n°1 t.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
170 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Buhan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 106 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 504 mètres
- - Collège Cheverus à 474 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 585 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 394 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Buhan
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Buhan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Buhan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Buhan, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Buhan dans son marché local
Prix du 3 Rue Buhan par rapport à la voie
Sur Rue Buhan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 098 €/m². Avec un prix moyen de 4 943 €/m², le 3 Rue Buhan se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Buhan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Buhan se situe 12.85 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 21.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Buhan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Buhan est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 247 150 € au 3 Rue Buhan à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 358 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 179 € en assurant vous-même les visites, ou 3 089 € si le professionnel les prend en charge.
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