31 Rue Buhan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Buhan, affiche un prix moyen de 5 558 €/m², supérieur de 1.42 % à celui du n°34 et du 6.6 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Buhan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 147 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 152 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1548 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 367 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 445 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 524 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 258 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 309 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Buhan
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Buhan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Buhan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Buhan, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Buhan dans son marché local
Prix du 31 Rue Buhan par rapport à la voie
Sur Rue Buhan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 116 €/m². Avec un prix moyen de 5 558 €/m², le 31 Rue Buhan se situe 8.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Buhan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Buhan se situe 27.21 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 86.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Buhan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Buhan est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
