32 Rue Buhan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Buhan, affiche un prix moyen de 5 088 €/m², inférieur de 5.5 % à celui du n°30 et du 2.42 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Buhan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 1 parking - 123 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0421 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 159 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1548 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 373 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 452 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 531 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 264 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 306 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 348 mètres
Ventes au 32 Rue Buhan
Les 2 ventes au 32 Rue Buhan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Buhan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Buhan, 157 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Buhan dans son marché local
Prix du 32 Rue Buhan par rapport à la voie
Sur Rue Buhan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 116 €/m². Avec un prix moyen de 5 088 €/m², le 32 Rue Buhan se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Buhan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Buhan se situe 16.46 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 70.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Buhan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Buhan est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
