3 Rue Canihac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Canihac, affiche un prix moyen de 3 986 €/m², inférieur de 3.04 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Canihac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 1 local - 195 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 374 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 144 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 397 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 168 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 183 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 142 mètres
Ventes au 3 Rue Canihac
Les 2 ventes au 3 Rue Canihac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Canihac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Canihac, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Canihac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Canihac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Canihac dans son marché local
Prix du 3 Rue Canihac par rapport à la voie
Sur Rue Canihac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 412 €/m². Avec un prix moyen de 3 986 €/m², le 3 Rue Canihac se situe 9.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Canihac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Canihac se situe 9 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 1.8 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Canihac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Canihac est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.31 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 300 € au 3 Rue Canihac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 965 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 983 € en assurant vous-même les visites, ou 2 491 € si le professionnel les prend en charge.
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