13 Rue Chabrely, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Chabrely, affiche un prix moyen de 4 195 €/m², inférieur de 2.4 % à celui du n°15 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Chabrely, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 226 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Botanique à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 160 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 129 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 369 mètres
- - Ecole technique privée Ambre Select Académie à 197 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 114 mètres
Ventes au 13 Rue Chabrely
Les 4 ventes au 13 Rue Chabrely constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Chabrely
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Chabrely, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Chabrely
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Chabrely complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Chabrely dans son marché local
Prix du 13 Rue Chabrely par rapport à la voie
Sur Rue Chabrely, le prix moyen des appartements s'établit à 4 272 €/m². Avec un prix moyen de 4 195 €/m², le 13 Rue Chabrely se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Chabrely par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Chabrely se situe 4.22 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 3.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Chabrely à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Chabrely est de 18.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 21.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 209 750 € au 13 Rue Chabrely à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 244 € en assurant vous-même les visites, ou 2 622 € si le professionnel les prend en charge.
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