49 Rue Charles Monselet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Charles Monselet, affiche un prix moyen de 5 337 €/m², inférieur de 3.51 % à celui du n°45 et du 1.82 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Charles Monselet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 131 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Camille Jullian à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 918 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 132 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1266 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 26 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 179 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Seurin à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Charles Monselet
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Charles Monselet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Charles Monselet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Charles Monselet, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Charles Monselet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Charles Monselet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Charles Monselet dans son marché local
Prix du 49 Rue Charles Monselet par rapport à la voie
Sur Rue Charles Monselet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 341 €/m². Avec un prix moyen de 5 337 €/m², le 49 Rue Charles Monselet se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Charles Monselet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Charles Monselet se situe 22.16 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 78.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Charles Monselet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Charles Monselet est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 22.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
