18 Rue Clare, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Clare, affiche un prix moyen de 4 830 €/m², inférieur de 3.34 % à celui du n°20 et du 4.83 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1845, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Clare, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1845, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 111 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0505 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 230 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1047 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 298 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 556 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 281 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 327 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 147 mètres
Ventes au 18 Rue Clare
Une vente a été recensée au 18 Rue Clare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Clare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Clare, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Clare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Clare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Clare dans son marché local
Prix du 18 Rue Clare par rapport à la voie
Sur Rue Clare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 253 €/m². Avec un prix moyen de 4 830 €/m², le 18 Rue Clare se situe 8.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Clare par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Clare se situe 10.55 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 61.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Clare à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Clare est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
