3 Rue Clare, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Clare, affiche un prix moyen de 5 364 €/m², inférieur de 0.96 % à celui du n°1 et du 0.87 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Clare, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 129 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 275 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1072 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 288 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 591 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 301 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 340 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 161 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 101 mètres
Ventes au 3 Rue Clare
Les 4 ventes au 3 Rue Clare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Clare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Clare, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Clare dans son marché local
Prix du 3 Rue Clare par rapport à la voie
Sur Rue Clare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 253 €/m². Avec un prix moyen de 5 364 €/m², le 3 Rue Clare se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Clare par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Clare se situe 22.77 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 79.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Clare à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Clare est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
