1 Rue Clare, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Clare, affiche un prix moyen de 5 416 €/m², supérieur de 0.97 % à celui du n°3 et du 2.52 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Clare, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 69 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 281 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1074 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 289 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 597 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 305 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 339 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Clare
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Clare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Clare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Clare, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Clare dans son marché local
Prix du 1 Rue Clare par rapport à la voie
Sur Rue Clare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 253 €/m². Avec un prix moyen de 5 416 €/m², le 1 Rue Clare se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Clare par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Clare se situe 23.96 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 81.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Clare à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Clare est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
