74 Rue Colonel Grandier-Vazeille, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Colonel Grandier-Vazeille, affiche un prix moyen de 3 130 €/m², inférieur de 0.79 % à celui du n°68 et de n°64.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Colonel Grandier-Vazeille, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 149 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Pessac à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 964 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 47 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 887 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 47 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 390 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 281 mètres
Ventes au 74 Rue Colonel Grandier-Vazeille
Une vente a été recensée au 74 Rue Colonel Grandier-Vazeille. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Colonel Grandier-Vazeille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Colonel Grandier-Vazeille, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Colonel Grandier-Vazeille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Colonel Grandier-Vazeille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Colonel Grandier-Vazeille dans son marché local
Prix du 74 Rue Colonel Grandier-Vazeille par rapport à la voie
Sur Rue Colonel Grandier-Vazeille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 998 €/m². Avec un prix moyen de 3 130 €/m², le 74 Rue Colonel Grandier-Vazeille se situe 21.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Colonel Grandier-Vazeille par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Colonel Grandier-Vazeille se situe 30.12 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Colonel Grandier-Vazeille à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Colonel Grandier-Vazeille est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
