21 Rue Conrad Gaussen, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Conrad Gaussen, affiche un prix moyen de 4 594 €/m², inférieur de 6.32 % à celui du n°18 et de n°15.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Conrad Gaussen, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 1 parking - 87 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000RILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaussen à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1044 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 100 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 191 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 219 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis Sainte Thérèse à 100 mètres
Ventes au 21 Rue Conrad Gaussen
Les 2 ventes au 21 Rue Conrad Gaussen donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Conrad Gaussen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Conrad Gaussen, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Conrad Gaussen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Conrad Gaussen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Conrad Gaussen dans son marché local
Prix du 21 Rue Conrad Gaussen par rapport à la voie
Sur Rue Conrad Gaussen, le prix moyen des appartements s'établit à 4 449 €/m². Avec un prix moyen de 4 594 €/m², le 21 Rue Conrad Gaussen se situe 3.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Conrad Gaussen par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Conrad Gaussen se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 13.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Conrad Gaussen à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Conrad Gaussen est de 18.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 700 € au 21 Rue Conrad Gaussen à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 485 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 743 € en assurant vous-même les visites, ou 2 871 € si le professionnel les prend en charge.
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