2 Rue Courbin, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Courbin, affiche un prix moyen de 5 602 €/m², supérieur de 2.43 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 93 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Courbin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 1 local - 88 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 809 mètres
- - Collège Cheverus à 362 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 664 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 722 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 396 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 137 mètres
Ventes au 2 Rue Courbin
Les 3 ventes au 2 Rue Courbin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Courbin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Courbin, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Courbin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Courbin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Courbin dans son marché local
Prix du 2 Rue Courbin par rapport à la voie
Sur Rue Courbin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 040 €/m². Avec un prix moyen de 5 602 €/m², le 2 Rue Courbin se situe 11.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Courbin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Courbin se situe 27.9 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 38.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Courbin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Courbin est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 280 100 € au 2 Rue Courbin à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 005 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 003 € en assurant vous-même les visites, ou 3 501 € si le professionnel les prend en charge.
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