9 Rue Courbin, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Courbin, affiche un prix moyen de 4 851 €/m², inférieur de 2.94 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
114 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Courbin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 125 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 797 mètres
- - Collège Cheverus à 336 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 637 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 731 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 359 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Courbin
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Courbin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Courbin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Courbin, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Courbin dans son marché local
Prix du 9 Rue Courbin par rapport à la voie
Sur Rue Courbin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 040 €/m². Avec un prix moyen de 4 851 €/m², le 9 Rue Courbin se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Courbin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Courbin se situe 10.75 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 19.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Courbin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Courbin est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.23 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
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Pour un prix net vendeur de 242 550 € au 9 Rue Courbin à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 128 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 064 € en assurant vous-même les visites, ou 3 032 € si le professionnel les prend en charge.
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