4 Rue Cousin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Cousin, affiche un prix moyen de 4 662 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.95 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Cousin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 3 parkings - 272 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 296 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 228 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 197 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 243 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 460 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 209 mètres
Ventes au 4 Rue Cousin
Les 2 ventes au 4 Rue Cousin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Cousin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Cousin, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Cousin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Cousin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Cousin dans son marché local
Prix du 4 Rue Cousin par rapport à la voie
Sur Rue Cousin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 690 €/m². Avec un prix moyen de 4 662 €/m², le 4 Rue Cousin se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Cousin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Cousin se situe 4.09 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Cousin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Cousin est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 22.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.18 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
