2 Rue Crampel, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Crampel, affiche un prix moyen de 3 962 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.25 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Crampel, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 122 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pelleport à 193 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 830 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 985 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 1048 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 1244 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 694 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 481 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 505 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Crampel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Crampel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Crampel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Crampel, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Crampel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Crampel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Crampel dans son marché local
Prix du 2 Rue Crampel par rapport à la voie
Sur Rue Crampel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 042 €/m². Avec un prix moyen de 3 962 €/m², le 2 Rue Crampel se situe 1.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Crampel par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Crampel se situe 9.54 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.39 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Crampel à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Crampel est de 17.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.22 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 100 € au 2 Rue Crampel à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 905 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 953 € en assurant vous-même les visites, ou 2 476 € si le professionnel les prend en charge.
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