31 Rue d'Alzon, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue d'Alzon, affiche un prix moyen de 4 539 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°29 et du 0.04 % à celui du n°33.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue d'Alzon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 6 parkings - 160 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marionneau à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 604 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 241 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 963 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 376 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 214 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Seurin à 246 mètres
Ventes au 31 Rue d'Alzon
Les 4 ventes au 31 Rue d'Alzon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue d'Alzon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue d'Alzon, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue d'Alzon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue d'Alzon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue d'Alzon dans son marché local
Prix du 31 Rue d'Alzon par rapport à la voie
Sur Rue d'Alzon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 730 €/m². Avec un prix moyen de 4 539 €/m², le 31 Rue d'Alzon se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue d'Alzon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue d'Alzon se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 52.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue d'Alzon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue d'Alzon est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.77 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
