2 Rue d'Aviau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Aviau, affiche un prix moyen de 5 541 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°4 mais inférieur de 6.89 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Aviau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 216 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000PNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'aviau à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 943 mètres
- - Collège Cassignol à 781 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 505 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 365 mètres
Ventes au 2 Rue d'Aviau
Une vente a été recensée au 2 Rue d'Aviau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Aviau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Aviau, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Aviau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Aviau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Aviau dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Aviau par rapport à la voie
Sur Rue d'Aviau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 039 €/m². Avec un prix moyen de 5 541 €/m², le 2 Rue d'Aviau se situe 8.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Aviau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Aviau se situe 26.51 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 36.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Aviau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Aviau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 277 050 € au 2 Rue d'Aviau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 853 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 926 € en assurant vous-même les visites, ou 3 463 € si le professionnel les prend en charge.
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