22 Rue Dauzats, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Dauzats, affiche un prix moyen de 4 012 €/m², supérieur de 2.29 % à celui du n°18.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
64 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Dauzats, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 139 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000MDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lartigue à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1217 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 87 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 87 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 704 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Dauzats
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Dauzats au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Dauzats
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Dauzats, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Dauzats
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Dauzats complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Dauzats dans son marché local
Prix du 22 Rue Dauzats par rapport à la voie
Sur Rue Dauzats, le prix moyen des appartements s'établit à 4 523 €/m². Avec un prix moyen de 4 012 €/m², le 22 Rue Dauzats se situe 11.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Dauzats par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Dauzats se situe 8.4 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 1.16 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Dauzats à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Dauzats est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 600 € au 22 Rue Dauzats à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 030 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 015 € en assurant vous-même les visites, ou 2 508 € si le professionnel les prend en charge.
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