12 Rue de Bac Ninh, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Bac Ninh, affiche un prix moyen de 3 413 €/m², supérieur de 2.65 % à celui du n°13 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Bac Ninh, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 435 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meca à 181 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 932 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 653 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 828 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 905 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Bac Ninh
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Bac Ninh au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Bac Ninh
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Bac Ninh, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Bac Ninh
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Bac Ninh complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Bac Ninh dans son marché local
Prix du 12 Rue de Bac Ninh par rapport à la voie
Sur Rue de Bac Ninh, le prix moyen des appartements s'établit à 3 362 €/m². Avec un prix moyen de 3 413 €/m², le 12 Rue de Bac Ninh se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Bac Ninh par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Bac Ninh se situe 23.8 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 14.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Bac Ninh à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Bac Ninh est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
