169 Rue de Bègles, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 169 Rue de Bègles, affiche un prix moyen de 3 793 €/m², inférieur de 1.53 % à celui du n°171 et de n°167.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 169 Rue de Bègles, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Nansouty 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 353 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pelleport à 119 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 827 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 747 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 829 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 935 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 398 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 356 mètres
Ventes au 169 Rue de Bègles
Les 3 ventes au 169 Rue de Bègles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 169 Rue de Bègles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 169 Rue de Bègles, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°169 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 169 Rue de Bègles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 169 Rue de Bègles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 169 Rue de Bègles dans son marché local
Prix du 169 Rue de Bègles par rapport à la voie
Sur Rue de Bègles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 232 €/m². Avec un prix moyen de 3 793 €/m², le 169 Rue de Bègles se situe 10.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 169 Rue de Bègles par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 169 Rue de Bègles se situe 15.32 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 26.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 169 Rue de Bègles à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 169 Rue de Bègles est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.82 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
