49 Rue de Bègles, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de Bègles, affiche un prix moyen de 4 808 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°51 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de Bègles, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 104 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000DALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 164 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 879 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 314 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 392 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 458 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 324 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue de Bègles
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue de Bègles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de Bègles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de Bègles, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Bègles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Bègles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de Bègles dans son marché local
Prix du 49 Rue de Bègles par rapport à la voie
Sur Rue de Bègles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 232 €/m². Avec un prix moyen de 4 808 €/m², le 49 Rue de Bègles se situe 13.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de Bègles par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de Bègles se situe 7.35 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 60.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de Bègles à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de Bègles est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.19 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
