89 Rue de Bègles, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue de Bègles, affiche un prix moyen de 3 843 €/m², inférieur de 11.51 % à celui du n°92 mais supérieur de 0.76 % à celui du n°90.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue de Bègles, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 280 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 188 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 837 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 417 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 487 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 611 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 305 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Rue de Bègles
Aucune vente n'a été recensée au 89 Rue de Bègles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue de Bègles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue de Bègles, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue de Bègles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue de Bègles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue de Bègles dans son marché local
Prix du 89 Rue de Bègles par rapport à la voie
Sur Rue de Bègles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 232 €/m². Avec un prix moyen de 3 843 €/m², le 89 Rue de Bègles se situe 9.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue de Bègles par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue de Bègles se situe 14.2 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 28.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue de Bègles à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 89 Rue de Bègles est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.49 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
