2 Rue de Belles Iles, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Belles Iles, affiche un prix moyen de 5 345 €/m², supérieur de 14.06 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Belles Iles, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
1 niveau - 8 logements - 92 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Chaban Delmas à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 524 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 657 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 523 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 600 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Belles Iles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Belles Iles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Belles Iles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Belles Iles, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Belles Iles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Belles Iles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Belles Iles dans son marché local
Prix du 2 Rue de Belles Iles par rapport à la voie
Sur Rue de Belles Iles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 294 €/m². Avec un prix moyen de 5 345 €/m², le 2 Rue de Belles Iles se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Belles Iles par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Belles Iles se situe 22.03 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 31.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Belles Iles à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Belles Iles est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 Rue de Belles Iles
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 267 250 € au 2 Rue de Belles Iles à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 363 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 681 € en assurant vous-même les visites, ou 3 341 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
