8 Rue de Bouliac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Bouliac, affiche un prix moyen de 3 939 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Bouliac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 64 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Tresne à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 669 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 396 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 863 mètres
- - Lycée professionnel Tregey Rive de Garonne à 148 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 383 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 393 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Bouliac
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Bouliac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Bouliac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Bouliac, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bouliac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bouliac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Bouliac dans son marché local
Prix du 8 Rue de Bouliac par rapport à la voie
Sur Rue de Bouliac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 855 €/m². Avec un prix moyen de 3 939 €/m², le 8 Rue de Bouliac se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Bouliac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Bouliac se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 32.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Bouliac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Bouliac est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
