34 Rue de Cauderes, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Cauderes, affiche un prix moyen de 3 561 €/m², supérieur de 2.15 % à celui du n°30 et de n°22.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Cauderes, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Nansouty 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 50 parkings - 658 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Roosevelt à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Albert Le Grand à 1122 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 1098 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 1033 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 454 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 379 mètres
Ventes au 34 Rue de Cauderes
Les 7 ventes au 34 Rue de Cauderes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Cauderes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Cauderes, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Cauderes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Cauderes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Cauderes dans son marché local
Prix du 34 Rue de Cauderes par rapport à la voie
Sur Rue de Cauderes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 690 €/m². Avec un prix moyen de 3 561 €/m², le 34 Rue de Cauderes se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Cauderes par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de Cauderes se situe 18.7 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 12.27 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Cauderes à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Cauderes est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 050 € au 34 Rue de Cauderes à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 903 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 451 € en assurant vous-même les visites, ou 2 226 € si le professionnel les prend en charge.
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