31 Rue de Cénac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Cénac, affiche un prix moyen de 4 335 €/m², supérieur de 6.67 % à celui du n°27 mais inférieur de 5.45 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Cénac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 111 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage 2001-2005 - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College L. Lenoir à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 535 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 279 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 747 mètres
- - Lycée général et technologique François Mauriac à 295 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 293 mètres
- - Ecole primaire Marie De Gournay à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de Cénac
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de Cénac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Cénac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Cénac, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Cénac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Cénac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Cénac dans son marché local
Prix du 31 Rue de Cénac par rapport à la voie
Sur Rue de Cénac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 028 €/m². Avec un prix moyen de 4 335 €/m², le 31 Rue de Cénac se situe 7.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Cénac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Cénac se situe 3.22 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Cénac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Cénac est de 17.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.66 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
