32 Rue de Cénac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Cénac, affiche un prix moyen de 3 961 €/m², supérieur de 0.81 % à celui du n°37 et de n°30.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Cénac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 36 logements - 536 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joliot Curie à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 641 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 394 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 852 mètres
- - Lycée général et technologique François Mauriac à 317 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 420 mètres
- - Ecole primaire Marie De Gournay à 137 mètres
Ventes au 32 Rue de Cénac
Les 2 ventes au 32 Rue de Cénac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Cénac
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 32 Rue de Cénac. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Cénac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Cénac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Cénac dans son marché local
Prix du 32 Rue de Cénac par rapport à la voie
Sur Rue de Cénac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 041 €/m². Avec un prix moyen de 3 961 €/m², le 32 Rue de Cénac se situe 1.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Cénac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Cénac se situe 9.57 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.41 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Cénac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Cénac est de 17.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.37 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 050 € au 32 Rue de Cénac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 903 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 951 € en assurant vous-même les visites, ou 2 476 € si le professionnel les prend en charge.
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