8 Rue de Cénac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Cénac, affiche un prix moyen de 4 601 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°19 et de n°14.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Cénac, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College L. Lenoir à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 481 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 222 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 692 mètres
- - Lycée général et technologique François Mauriac à 290 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 231 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Cénac
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Cénac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Cénac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Cénac, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Cénac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Cénac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Cénac dans son marché local
Prix du 8 Rue de Cénac par rapport à la voie
Sur Rue de Cénac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 041 €/m². Avec un prix moyen de 4 601 €/m², le 8 Rue de Cénac se situe 13.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Cénac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Cénac se situe 5.05 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 13.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Cénac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Cénac est de 18.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 21.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.31 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 050 € au 8 Rue de Cénac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 503 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 751 € en assurant vous-même les visites, ou 2 876 € si le professionnel les prend en charge.
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