16 Rue de Cestas, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de Cestas, affiche un prix moyen de 3 939 €/m², inférieur de 1.57 % à celui du n°20 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de Cestas, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Saint-Augustin 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 15 parkings - 328 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière St Augustin à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 991 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 618 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 999 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 570 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 574 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 430 mètres
Ventes au 16 Rue de Cestas
Les 7 ventes au 16 Rue de Cestas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de Cestas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de Cestas, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Cestas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Cestas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de Cestas dans son marché local
Prix du 16 Rue de Cestas par rapport à la voie
Sur Rue de Cestas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 231 €/m². Avec un prix moyen de 3 939 €/m², le 16 Rue de Cestas se situe 6.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de Cestas par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de Cestas se situe 10.07 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.96 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de Cestas à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de Cestas est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.03 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 950 € au 16 Rue de Cestas à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 848 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 924 € en assurant vous-même les visites, ou 2 462 € si le professionnel les prend en charge.
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