2 Rue de Cestas, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Cestas, affiche un prix moyen de 4 321 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°4 et du 0.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Cestas, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Saint-Augustin 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 128 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière D'arès à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 997 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 601 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 1004 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 522 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 615 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Cestas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Cestas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Cestas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Cestas, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cestas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cestas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Cestas dans son marché local
Prix du 2 Rue de Cestas par rapport à la voie
Sur Rue de Cestas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 239 €/m². Avec un prix moyen de 4 321 €/m², le 2 Rue de Cestas se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Cestas par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Cestas se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 44.85 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Cestas à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Cestas est de 18.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.11 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
