4 Rue de Fleurus, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Fleurus, affiche un prix moyen de 5 368 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°2 mais supérieur de 16.24 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 1 local.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Fleurus, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1940, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 1 logement - 1 local - 101 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Seurin à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 407 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 222 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 731 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 217 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Fleurus
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Fleurus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Fleurus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Fleurus, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Fleurus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Fleurus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Fleurus dans son marché local
Prix du 4 Rue de Fleurus par rapport à la voie
Sur Rue de Fleurus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 952 €/m². Avec un prix moyen de 5 368 €/m², le 4 Rue de Fleurus se situe 8.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Fleurus par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Fleurus se situe 22.56 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 32.25 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Fleurus à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Fleurus est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 268 400 € au 4 Rue de Fleurus à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 420 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 710 € en assurant vous-même les visites, ou 3 355 € si le professionnel les prend en charge.
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