2 Rue de Gironde, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Gironde, affiche un prix moyen de 3 373 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
143 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Gironde, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Bacalan 1.
1 niveau - 1726 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000SALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Cité Du Vin à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 1095 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 611 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 1053 mètres
- - Ecole primaire Modeste Testas à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Gironde
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Gironde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gironde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gironde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Gironde dans son marché local
Prix du 2 Rue de Gironde par rapport à la voie
Sur Rue de Gironde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 898 €/m². Avec un prix moyen de 3 373 €/m², le 2 Rue de Gironde se situe 13.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Gironde par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Gironde se situe 22.99 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 16.9 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Gironde à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Gironde est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 650 € au 2 Rue de Gironde à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 433 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 216 € en assurant vous-même les visites, ou 2 108 € si le professionnel les prend en charge.
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