20 Rue de Grassi, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue de Grassi, affiche un prix moyen de 4 964 €/m², supérieur de 3.5 % à celui du n°21 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue de Grassi, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1750, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 196 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 464 mètres
- - Collège Cheverus à 188 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 407 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 451 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 464 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue de Grassi
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue de Grassi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue de Grassi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue de Grassi, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue de Grassi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue de Grassi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue de Grassi dans son marché local
Prix du 20 Rue de Grassi par rapport à la voie
Sur Rue de Grassi, le prix moyen des appartements s'établit à 5 401 €/m². Avec un prix moyen de 4 964 €/m², le 20 Rue de Grassi se situe 8.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue de Grassi par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue de Grassi se situe 13.62 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 66.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue de Grassi à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 20 Rue de Grassi est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
