21 Rue de Grassi, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Grassi, affiche un prix moyen de 4 808 €/m², inférieur de 2.87 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Grassi, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 3 locaux - 7 parkings - 1007 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 457 mètres
- - Collège Cheverus à 184 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 399 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 451 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 457 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 235 mètres
Ventes au 21 Rue de Grassi
Une vente a été recensée au 21 Rue de Grassi. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Grassi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Grassi, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Grassi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Grassi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Grassi dans son marché local
Prix du 21 Rue de Grassi par rapport à la voie
Sur Rue de Grassi, le prix moyen des appartements s'établit à 5 409 €/m². Avec un prix moyen de 4 808 €/m², le 21 Rue de Grassi se situe 11.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Grassi par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Grassi se situe 7.35 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 60.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Grassi à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Grassi est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.33 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
