11 Rue de Guienne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Guienne, affiche un prix moyen de 4 682 €/m², supérieur de 0.54 % à celui du n°13 et du 10.74 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Guienne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 56 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 379 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 270 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 432 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 219 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 201 mètres
Ventes au 11 Rue de Guienne
Les 2 ventes au 11 Rue de Guienne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Guienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Guienne, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Guienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Guienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Guienne dans son marché local
Prix du 11 Rue de Guienne par rapport à la voie
Sur Rue de Guienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 605 €/m². Avec un prix moyen de 4 682 €/m², le 11 Rue de Guienne se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Guienne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Guienne se situe 7.16 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Guienne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Guienne est de 19.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.19 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
