3 Rue de Guienne, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Guienne, affiche un prix moyen de 4 741 €/m², supérieur de 1.96 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 4 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Guienne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 4 locaux - 203 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0373 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 347 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 351 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 488 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 236 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 292 mètres
Ventes au 3 Rue de Guienne
Les 3 ventes au 3 Rue de Guienne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Guienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Guienne, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Guienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Guienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Guienne dans son marché local
Prix du 3 Rue de Guienne par rapport à la voie
Sur Rue de Guienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 617 €/m². Avec un prix moyen de 4 741 €/m², le 3 Rue de Guienne se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Guienne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Guienne se situe 8.24 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 16.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Guienne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Guienne est de 19.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.38 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 237 050 € au 3 Rue de Guienne à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 853 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 926 € en assurant vous-même les visites, ou 2 963 € si le professionnel les prend en charge.
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