40 Rue de Janeau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Janeau, affiche un prix moyen de 3 772 €/m², inférieur de 9.93 % à celui du n°33 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Janeau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier La Bastide 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 104 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bld Trarieux à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 687 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 415 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 847 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 373 mètres
- - BENAUGE à 410 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 378 mètres
Ventes au 40 Rue de Janeau
Une vente a été recensée au 40 Rue de Janeau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Janeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Janeau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Janeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Janeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Janeau dans son marché local
Prix du 40 Rue de Janeau par rapport à la voie
Sur Rue de Janeau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 023 €/m². Avec un prix moyen de 3 772 €/m², le 40 Rue de Janeau se situe 6.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Janeau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Janeau se situe 15.78 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 26.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Janeau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Janeau est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.42 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
