10 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de l'Observance, affiche un prix moyen de 4 848 €/m², supérieur de 17.56 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 187 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 166 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1401 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 303 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 500 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 468 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 218 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 213 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 205 mètres
Ventes au 10 Rue de l'Observance
Les 5 ventes au 10 Rue de l'Observance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de l'Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de l'Observance, 168 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de l'Observance dans son marché local
Prix du 10 Rue de l'Observance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 573 €/m². Avec un prix moyen de 4 848 €/m², le 10 Rue de l'Observance se situe 6.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de l'Observance par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de l'Observance se situe 8.24 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 62.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de l'Observance à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de l'Observance est de 19.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
