7 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de l'Observance, affiche un prix moyen de 4 124 €/m², inférieur de 14.93 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 123 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 169 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1404 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 300 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 495 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 466 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 215 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 216 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 210 mètres
Ventes au 7 Rue de l'Observance
Une vente a été recensée au 7 Rue de l'Observance. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de l'Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de l'Observance, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de l'Observance dans son marché local
Prix du 7 Rue de l'Observance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 573 €/m². Avec un prix moyen de 4 124 €/m², le 7 Rue de l'Observance se situe 9.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de l'Observance par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de l'Observance se situe 7.93 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 38.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de l'Observance à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de l'Observance est de 18.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.08 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
