18 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de l'Observance, affiche un prix moyen de 4 698 €/m², inférieur de 6.08 % à celui du n°15 mais supérieur de 0.64 % à celui du n°16.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 135 m² au sol - murs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 198 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1361 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 262 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 492 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 427 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 190 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 171 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de l'Observance
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de l'Observance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de l'Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de l'Observance, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de l'Observance dans son marché local
Prix du 18 Rue de l'Observance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 573 €/m². Avec un prix moyen de 4 698 €/m², le 18 Rue de l'Observance se situe 2.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de l'Observance par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de l'Observance se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 57.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de l'Observance à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de l'Observance est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.61 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
