18 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 684 €

de 3 922 € à 5 846 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 18 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux, affiche un prix moyen de 4 684 €/m², inférieur de 2.72 % à celui du n°15 mais supérieur de 0.32 % à celui du n°16.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.

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À propos du 18 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 135 m² au sol - murs en pierre

Plan cadastral :

- Parcelle n°0121 - Feuille 000DP

Localisation et proximité

Monument proche :

- Maison à 89 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Salinières à 198 mètres
- Bordeaux Saint-Jean à 1361 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 262 mètres
- Collège Rolph et Lucette Hammel à 492 mètres
- Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 427 mètres
- Lycée général privé du Mirail à 190 mètres
- Ecole maternelle Menuts à 171 mètres
- Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 183 mètres

Absence de ventes récentes au 18 Rue de l'Observance

Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de l'Observance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 18 Rue de l'Observance dans son marché local

Prix du 18 Rue de l'Observance par rapport à la voie

Sur Rue de l'Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 593 €/m². Avec un prix moyen de 4 684 €/m², le 18 Rue de l'Observance se situe 1.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 18 Rue de l'Observance par rapport à Bordeaux et à Gironde

À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de l'Observance se situe 9.03 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 20.41 % au-dessus de celle de Gironde.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 12.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Cours Victor Hugo, 33800 Bordeaux(4,451 €)

Rue des Boucheries, 33800 Bordeaux(4,608 €)

Rue Hugla, 33800 Bordeaux(4,727 €)

Rue Dabadie, 33800 Bordeaux(4,362 €)

Biens en vente à proximité du 18 Rue de l'Observance

Les biens actuellement en vente autour du 18 Rue de l'Observance apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.