18 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de l'Observance, affiche un prix moyen de 4 003 €/m², inférieur de 14.76 % à celui du n°15 et de n°16.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
183 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 135 m² au sol - murs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 198 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1361 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 262 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 492 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 427 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 190 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 171 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de l'Observance
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de l'Observance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de l'Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de l'Observance, 183 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de l'Observance dans son marché local
Prix du 18 Rue de l'Observance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 575 €/m². Avec un prix moyen de 4 003 €/m², le 18 Rue de l'Observance se situe 12.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de l'Observance par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de l'Observance se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 1.38 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de l'Observance à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de l'Observance est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.39 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 18 Rue de l'Observance
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 200 150 € au 18 Rue de l'Observance à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 008 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 004 € en assurant vous-même les visites, ou 2 502 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
