2 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Observance, affiche un prix moyen de 4 598 €/m², supérieur de 2.27 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
194 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Observance, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 125 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 146 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1434 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 338 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 510 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 504 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 247 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 249 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Observance
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Observance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Observance, 194 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Observance dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Observance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 575 €/m². Avec un prix moyen de 4 598 €/m², le 2 Rue de l'Observance se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Observance par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Observance se situe 4.98 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 13.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Observance à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Observance est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.33 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 900 € au 2 Rue de l'Observance à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 495 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 748 € en assurant vous-même les visites, ou 2 874 € si le professionnel les prend en charge.
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